À l’approche de l’échéance du 1er janvier 2027, la mise en conformité avec le décret BACS n’est plus une option pour les gestionnaires de bâtiments tertiaires : c’est une obligation réglementaire incontournable. Pourtant, au-delà de cette contrainte apparente, cette réglementation offre une opportunité stratégique : réduire significativement les coûts énergétiques grâce à des systèmes de pilotage intelligents, qu’ils soient complets ou « light », selon les besoins de chaque site. Agir maintenant, c’est prendre le contrôle de sa performance énergétique tout en sécurisant son budget énergie à long terme.
Cet article explorera :
- Comment choisir la solution la plus adaptée à vos bâtiments, GTB traditionnelle ou GTB light, pour la mise en conformité au décret BACS
- Les 5 étapes clés pour le déploiement d’une GTB traditionnelle ou GTB light
- Pourquoi il est essentiel d’intégrer le décret BACS dans votre budget énergie 2026
- Comment Citron® peut vous accompagner dans l’installation d’une GTB light
🔍 Qu’est-ce que le décret BACS ?
Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) est la transposition en droit français de la directive européenne EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), qui vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments dans l’Union européenne.Concrètement, ce décret rend obligatoire l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle intelligents pour tous les équipements techniques des bâtiments tertiaires, qu’ils soient publics ou privés. Il s’agit d’un levier réglementaire puissant pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, réduire les émissions carbone et moderniser leur gestion.
🏢 Qui est concerné par le décret BACS ?
Le décret BACS s’applique à tous les bâtiments tertiaires, qu’ils soient neufs ou existants. Sont concernés :
- Les propriétaires et exploitants de bâtiments publics ou privés
- Les collectivités locales, entreprises et bailleurs immobiliers
- Tous les bâtiments tertiaires, quelle que soit leur taille
📅 Prochaine échéance clé à respecter :
- 1er janvier 2027 : pour les bâtiments dont les systèmes CVC ont une puissance nominale supérieure à 70 Kw
Pour anticiper la mise en conformité au décret BACS, découvrez dans la suite de cet article les solutions GTB – traditionnelle ou light – qui vous permettent de répondre aux exigences de ce décret tout en réalisant des économies durables.
🎯 GTB « traditionnelle » ou GTB « light » : quelle solution pour votre bâtiment ?
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est le cœur du dispositif exigé par le décret BACS. Elle permet de piloter, surveiller et optimiser les consommations d’énergie. Mais tous les bâtiments n’ont pas les mêmes besoins, contraintes techniques ni le même niveau d’investissement possible. Il est donc essentiel de choisir une solution GTB adaptée à votre typologie de bâtiment, de sa surface, de son usage, et de vos objectifs de performance énergétique. GTB traditionnelle ou GTB light, c’est deux grandes approches coexistent :
1. 🏢 GTB traditionnelle : une solution complète pour les grands bâtiments tertiaires
La GTB traditionnelle repose sur une infrastructure centralisée, robuste et hautement personnalisable. Elle est généralement déployée dans des bâtiments complexes ou de grande envergure (centres commerciaux, hôpitaux, grands ensembles de bureaux…).
Caractéristiques principales :
- Investissement initial élevé : entre 30 €/m² et 50 €/m²
- ROI plus long, mais potentiel d’économies élevé
- Supervision temps réel de tous les équipements (chauffage, ventilation, éclairage, etc.)
- Automatisation avancée, programmation horaire, alertes
- Analyse détaillée des consommations par poste énergétique
- Personnalisation complète des scénarios de pilotage
- Solution souvent complexe d’utilisation pour les équipes techniques
2.🧩 GTB light : une solution économique, innovante et conforme au décret BACS
La GTB light est une alternative rentable et facile à déployer, parfaitement adaptée aux bâtiments de taille moyenne, aux sites existants difficiles à rénover ou aux PME disposant d’un parc immobilier modeste. Elle permet de répondre pleinement aux exigences du décret BACS, tout en réduisant considérablement les coûts d’installation.
✅ Avantages d’une GTB light :
- Coût d’investissement bas : jusqu’à 10 fois inférieur à une GTB traditionnelle
- ROI rapide
- Modules « plug & play », faciles à installer et à maintenir
- Pilotage à distance via interface web
- Automatisation des postes énergivores prioritaires
- Supervision en temps réel et programmation horaire intelligente
- Interface intuitive et accessible pour les équipes techniques
👌 Une solution idéale pour :
- Les bâtiments tertiaires de petite ou moyenne surface
- Les sites avec des usages simples mais récurrents : écoles, petits bureaux, entrepôts…
- Les bâtiments existants difficiles à rénover lourdement
- Les entreprises souhaitant respecter le décret BACS sans surinvestir
3. Déploiement d’une GTB traditionnelle ou GTB light : les 5 étapes clés vers la mise en conformité énergétique
- Audit technique et énergétique du bâtiment : évaluer l’état des systèmes techniques (CVC, éclairage, etc.), et identifier les principaux postes de consommation
- Choix du système de GTB adapté (traditionnelle ou light)
- Installation de votre système de pilotage : la conformité aux normes techniques et réglementaires, et l’interopérabilité avec vos équipements existants.
- Mise en service et formation des équipes : former les équipes et instaurer une culture de la performance énergétique.
- Suivi et ajustements post-déploiement : ajuster les réglages pour optimiser les performances et garantir un retour sur investissement durable.
⚙️Pourquoi intégrer le décret BACS dans votre budget énergie 2026 ?
Intégrer le décret BACS dès le budget 2026 n’est pas une option : c’est une nécessité stratégique. La mise en conformité avec le décret BACS impose des investissements, mais planifier ces dépenses dès maintenant transforme cette obligation réglementaire en levier de performance énergétique et d’économies durables. L’ajouter permet :
- ✅ D’éviter les non-conformités réglementaires susceptibles d’entraîner des sanctions ou un blocage des démarches administratives (ex. : certificats de conformité, audits réglementaires)
- ✅ D’amortir l’investissement sur plusieurs exercices en l’intégrant dans votre plan pluriannuel de travaux (PPT) ou stratégie patrimoniale
- ✅ D’accéder aux dispositifs de financement existants : Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), aides régionales, accompagnement de l’ADEME
- ✅ D’améliorer la supervision énergétique et le pilotage des installations techniques pour réduire les consommations et détecter les dérives en temps réel
- ✅ D’atteindre les objectifs du Décret Tertiaire en vous engageant dans une réelle stratégie de réduction des consommations énergétiques
- ✅ D’optimiser son budget énergie pour les années à venir en réduisant durablement vos charges énergétiques via une meilleure régulation des systèmes CVC, éclairage et autres équipements énergivores
👉 Citron® vous accompagne dans l’installation d’une GTB light
Intégrer une GTB light dans votre budget énergie 2026, c’est faire le choix d’une mise en conformité intelligente, sans surinvestissement. Citron® vous propose une solution de pilotage automatique à distance, sans avoir recours à des travaux ni à la mise en place d’un système GTB traditionnel. La plateforme Citron® est connectée directement à vos équipements afin d’apporter des réglages automatiques pour améliorer la performance environnementale de vos bâtiments. Ainsi, vous avez accès à vos consommations et au pilotage de vos équipements sur une seule et même plateforme augmentée. Ce pilotage des consommations d’énergie simple, automatique et économique permet de répondre à l’ensemble des exigences nécessaires à la conformité du Décret BACS, à savoir :
- La collecte, le suivi et l’analyse des consommations énergétiques en temps réel ;
- L’évaluation de l’actif immobilier par rapport à des valeurs de référence (benchmark) ;
- La compatibilité et l’interopérabilité avec les équipements propriétaires ;
- Le pilotage (manuel et automatique) des systèmes de CVC.
Une fois la solution de pilotage installée, nous formons vos parties prenantes (asset managers, property managers, ou facility managers) ou nous vous accompagnons avec notre équipe d’experts en énergie pour optimiser au mieux le fonctionnement de vos immeubles. Ainsi, vous répondez à la totalité des exigences du décret BACS tout en réalisant jusqu’à 30% d’économie d’énergie avec le suivi et pilotage de vos consommations.
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