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2025 : Une année décisive pour les gestionnaires de bâtiments

2025 est une année pivot pour les gestionnaires de bâtiments tertiaires. Optimiser les consommations, réduire les émissions de CO₂ et moderniser les infrastructures ne sont plus des options : ce sont des impératifs. Les décisions prises dès maintenant détermineront la conformité réglementaire et la performance des bâtiments pour les années à venir.

Trois enjeux majeurs façonnent cette échéance : le dossier technique de modulation, devenu une obligation stratégique ; la mise en conformité avec le Décret BACS, qui impose l’automatisation des systèmes de contrôle ; et l’anticipation des travaux indispensables pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire à l’horizon 2030.

Le dossier technique de modulation : incontournable et stratégique

En 2025, le dossier technique de modulation s’impose comme un élément clé. Ce document, désormais incontournable, permet de justifier les contraintes spécifiques empêchant certains bâtiments d’atteindre les objectifs imposés par le Décret Tertiaire. Il constitue une preuve irréfutable des efforts fournis pour améliorer l’efficacité énergétique tout en tenant compte des particularités architecturales, économiques ou d’usage. Par ailleurs, il permet d’éviter des surinvestissements inutiles en travaux, optimisant ainsi les coûts et favorisant des économies significatives. 

Pour être prêt en 2025, voici les étapes incontournables :

  • Collecter des données fiables sur la consommation énergétique actuelle.
  • Installer des outils de suivi pour monitorer les performances en temps réel.
  • S’associer à des experts afin de garantir la solidité des arguments techniques présentés.

Les gestionnaires de bâtiments n’ont plus de temps à perdre. La date limite pour soumettre le dossier de modulation technique, dans le cadre du Décret Tertiaire, est fixée au 30 septembre 2026. Ce dossier sera scruté lors des contrôles : mieux vaut s’y préparer dès maintenant. 

Audit et Décret BACS : l’automatisation devient la norme

2025 marque également une échéance clé pour la mise en conformité avec le Décret BACS. Ce texte impose à tous les bâtiments tertiaires de s’équiper de systèmes automatisés de gestion technique. Au 1er janvier 2025, tous les bâtiments dotés de systèmes CVC d’une puissance nominale supérieure à 290 kW doivent obligatoirement être équipés d’un système d’automatisation et de contrôle conforme au décret BACS. À partir du 1er janvier 2027, cette obligation s’étendra à tous les bâtiments équipés de systèmes CVC d’une puissance nominale utile supérieure à 70 kW. La première étape indispensable pour se conformer à ces exigences est la réalisation d’un audit BACS.

Les avantages sont clairs :

  • Une maîtrise optimale des consommations énergétiques.
  • Une réduction mesurable des émissions de gaz à effet de serre.
  • Une amélioration des performances grâce à l’analyse des données en temps réel.

Les gestionnaires doivent suivre une méthodologie rigoureuse :

  • Réaliser un audit initial pour identifier les équipements obsolètes.
  • Installer ou moderniser les systèmes automatisés, comme des capteurs, actionneurs et plateformes de gestion centralisées.
  • Former les équipes pour exploiter pleinement ces nouvelles technologies.

Ne pas respecter ces obligations expose les gestionnaires à des sanctions financières, sans compter l’impact négatif sur leur réputation.

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Le Décret Tertiaire : 2025, dernier délai pour agir avant 2030

La réduction de 40 % des consommations énergétiques des bâtiments tertiaires d’ici 2030 est une obligation. 2025 n’est pas une simple étape intermédiaire : c’est une alerte. Les travaux nécessaires demandent des investissements, une planification rigoureuse et une coordination avec divers acteurs.

Voici les actions à initier immédiatement :

  • Réaliser un audit énergétique pour identifier les priorités.
  • Établir un plan d’action concret, incluant des mesures comme l’isolation thermique, le remplacement des équipements vétustes ou l’intégration de sources d’énergie renouvelable.
  • Mobiliser les aides disponibles, notamment les certificats d’économie d’énergie et les subventions locales, avant leur possible disparition.

Procrastiner aujourd’hui, c’est risquer des coûts exponentiels demain, tant pour les travaux que pour l’énergie.

2025 : l’opportunité de se démarquer

2025 est une année charnière, mais aussi une formidable opportunité pour les gestionnaires de bâtiments de prendre une longueur d’avance. Ceux qui anticipent dès aujourd’hui récolteront demain les fruits de leurs efforts : conformité réglementaire, optimisation des coûts d’exploitation et renforcement de leur image de marque.

Ne laissez pas cette chance vous échapper : chaque jour compte pour bâtir un avenir performant et durable.

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