Si vous travaillez dans la gestion d’actifs en général et celui des actifs immobiliers en particulier, vous avez certainement déjà entendu parler du GRESB. Nous vous donnons ici les clés pour comprendre le champ d’action de cet organisme et ce qu’implique le choix d’être évalué selon ce référentiel.
Vous retrouverez le détail dans cet article :
- Le « Global Real Estate Sustainability Benchmark » : c’est quoi ?
- Pourquoi se faire évaluer par le GRESB ?
- Qui utilise le GRESB aujourd’hui ?
- Comment iQspot contribue à votre évaluation GRESB et améliore son score ?
Le « Global Real Estate Sustainability Benchmark » : c’est quoi ?
Le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) est un organisme privé à but lucratif de labellisation environnementale. Créé en 2009, il est spécifiquement dédié au secteur des actifs immobiliers.
Il se définit lui-même comme Le comparateur international des performances ESG des actifs « réels ».
Sa cible principale ? Les investisseurs immobiliers.
La vision du GRESB est que les Actifs Réels durables jouent un rôle crucial dans l’élaboration d’un monde durable : « Un monde dans lequel la société d’aujourd’hui peut répondre à ses besoins sans hypothéquer la capacité des générations futures à répondre aux siens. »
L’organisme s’est donc donné pour mission d’évaluer et comparer les performances Environnementales, Sociales et de Gouvernance (ESG) des actifs réels, dans le monde entier, et de fournir des données standardisées et validées aux marchés financiers.
Pour ce faire, elle propose des données ESG, des tableaux de bords, des rapports comparatifs et des outils d’analyse de portefeuilles.
Pourquoi se faire évaluer par le GRESB ?
Les évaluations sont guidées par ce que les investisseurs et l’industrie considèrent comme étant des enjeux substantiels de performance durable en matière d’investissements immobiliers. Ces évaluations s’alignent sur des cadres de présentation internationaux comme le GRI et le PRI.
Une fois l’évaluation réalisée, les participants bénéficient :
- d’intelligence économique comparative sur où ils se situent par rapports à leurs pairs,
- d’une feuille de route avec les actions qu’ils peuvent mener pour améliorer leur performance ESG,
- et d’une plateforme de communication pour engager le dialogue avec les investisseurs.
Les investisseurs utilisent quant à eux les données ESG et les outils analytiques du GRESB pour :
- améliorer la performance environnementale de leurs portefeuilles d’investissements
- échanger avec les gestionnaires
- et répondre aux contraintes croissantes, notamment réglementaires, en matière d’ESG.
Qui utilise le GRESB aujourd’hui ?
Plus de 150 investisseurs internationaux utilisent les données et les outils d’analyse du GRESB.
En 2024, le GRESB a évalué 2,200 entreprises et fonds immobiliers, dans 80 pays, représentant :
- 200.000 actifs sous gestion
- pour une valeur de 7 Mds de dollars US.
Comment Citron® contribue à votre évaluation GRESB et améliore votre score ?
Une solution de collecte et d’analyse de données
La performance des bâtiments en matière de consommations d’énergie et d’eau est au cœur du volet environnemental de l’évaluation GRESB. Or, pour être en mesure de fournir périodiquement ces informations au GRESB, il faut d’abord pouvoir les rassembler.
Et collecter ces données est un travail :
- fastidieux et chronophage,
- aux résultats incertains, avec le risque d’avoir des données incomplètes, erronées ou approximatives.
Or la fiabilité et l’exhaustivité des données constitue un point important de la notation GRESB.
Chez Citron®, nous vous permettons de pouvoir rendre compte de vos performances extra-financières facilement :
- de manière instantanée, autonome et automatique,
- de manière fiable et exhaustive grâce aux capteurs IoT positionnés sur tous les compteurs.
Le temps réel, source de données précises, vous permet aussi d’analyser finement les comportements énergétiques de vos bâtiments. Nous vous accompagnons ensuite pour analyser ces données et faire des actions correctives grâce à notre équipe d’energy managers.
Vous pouvez également être alerté des anomalies sur vos bâtiments en temps réel et éviter les surconsommations. Ainsi, vous réalisez 16% d’économie d’énergie dès la première année.
Les critères du GRESB couverts par Citron®
La liste des critères GRESB évoluent d’année en année pour permettre aux investisseurs immobiliers de rendre toujours mieux compte de leur actions.
Si l’on regarde chaque critère d’évaluation du GRESB, Citron® vous permettra notamment d’obtenir de meilleurs scores sur les sections :
| Catégorie | Critère | Points de la catégorie |
| Performance : Risk Assessment | RA3 Energy efficiency measures | 1.5 |
| Performance : Risk Assessment | RA4 Water efficiency measures | 1 |
| Performance : Energy | EN1 Energy consumption | 14 |
| Performance : GHG (Greenhouse Gas = GES, Gaz à effet de serre) | GH1 GHG emissions | 7 |
| Performance : Water | WT1 Water use | 7 |
| Performance : Data Monitoring & Review | MR1 External review of energy data | 1.75 |
| Performance : Data Monitoring & Review | MR2 External review of GHG data | 1.25 |
| Performance : Data Monitoring & Review | MR3 External review of water data | 1.25 |
