Qu’est-ce que le GRESB ?
Le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) a pour vocation de mesurer les performances Environnementale, Sociale et de Gouvernance (ESG) des actifs réels dans le monde entier. Tous les ans, l’organisation met en place un benchmark sur le domaine de l’immobilier pour produire une étude à l’échelle mondiale. En 2024, c’était 2 200 sociétés immobilières, REITs, fonds et promoteurs couvrant environ 200 000 actifs sur 80 marchés différents, qui participaient à ce benchmark pour obtenir une étude des tendances ESG du secteur.
En plus de ce benchmark, le GRESB permet également de valoriser ses actions à travers le GRESB Green Star. Celui-ci fait office de certification des engagements portés par un fonds d’investissement immobilier. Celui-ci se compte sur 5 étoiles et permet, tout comme le label ISR en France, d’encourager les investisseurs à agir pour une transformation du marché mondial pour le rendre plus durable.
Les dates clés de 2026 pour l’évaluation GRESB Green Star
Pour 2026, la candidature pour le GRESB Green Star se déroule en plusieurs phases :
| Date | Phase |
|---|---|
| 1er Janvier | Guide de référence disponible |
| 1er Avril | Ouverture du dépôt des candidatures Possibilité de faire relire son dossier jusqu’au 20 juin |
| 1er Juillet | Fermeture du dépôt des candidatures |
| Août | Évaluation des candidatures et création du benchmark |
| Septembre | Publication des résultats |
Pourquoi le GRESB est devenu un standard mondial pour l’immobilier
Le GRESB n’est pas seulement un benchmark parmi d’autres : il est rapidement devenu une référence incontournable pour le secteur immobilier mondial. Plusieurs raisons expliquent cette position :
- Rôle de référence pour les investisseurs : plus de 200 investisseurs institutionnels dans le monde utilisent le GRESB pour évaluer la durabilité de leurs portefeuilles. La note GRESB sert ainsi de guide stratégique pour orienter leurs investissements vers des actifs plus responsables.
- Impact sur la valorisation des actifs : les études montrent qu’un score GRESB élevé peut influencer positivement la valeur locative et attirer des locataires sensibles à la durabilité, tout en contribuant à la résilience financière des fonds.
- Tendance du marché : la prise en compte des critères ESG devient un facteur clé dans les stratégies des fonds et des sociétés immobilières, permettant de réduire le risque réglementaire et d’améliorer l’image de marque auprès des investisseurs et des occupants.
Comment Citron® vous accompagne dans l’obtention de votre GRESB Green Star ?
Pour obtenir une bonne note pour le GRESB Green Star, il faut mettre en place des actions. Le fait de choisir Citron pour collecter les données de vos bâtiments (eau, énergie, GES) et d’agir pour réduire l’impact de votre fonds d’investissement vous permet déjà de gagner des bons points et ainsi obtenir une bonne note :
| Catégorie | Critère | Points de la catégorie |
|---|---|---|
| Performance : Risk Assessment | RA3 Energy efficiency measures | 1.5 |
| Performance : Risk Assessment | RA4 Water efficiency measures | 1 |
| Performance : Energy | EN1 Energy consumption | 14 |
| Performance : GHG (Greenhouse Gas = GES, Gaz à effet de serre) | GH1 GHG emissions | 7 |
| Performance : Water | WT1 Water use | 7 |
| Performance : Data Monitoring & Review | MR1 External review of energy data | 1.75 |
| Performance : Data Monitoring & Review | MR2 External review of GHG data | 1.25 |
| Performance : Data Monitoring & Review | MR3 External review of water data | 1.25 |
